8月17日 ，国家统计局发布数据显示 ，7月份，70个大中城市中 ，一线城市商品住宅销售费用 环比总体上涨 ，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示 ，从7月份房价数据来看 ，市场进入筑底后半段，整体呈现同比降幅收窄 、环比高度分化的结构性行情，现阶段市场修复更多依靠核心城市优质房源支撑 ，后续能否持续企稳 ，要看置换链条持续打通 、居民购房信心进一步修复的节奏 。
从环比看，7月份 ，一线城市新建商品住宅销售费用 环比由6月份上涨0.1%转为持平 。其中 ，上海、广州和深圳分别上涨0.2% 、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售费用 环比由6月份持平转为下降0.1% 。三线城市新建商品住宅销售费用 环比下降0.3% ，降幅与6月份相同 。上述70个大中城市中 ，新建商品住宅销售费用 环比上涨或持平城市有23个，比6月份增加2个。
7月份 ，一线城市二手住宅销售费用 环比上涨0.2% ，涨幅比6月份回落0.1个百分点 。其中，上海 、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2% ，北京持平 。〖Two〗 、 三线城市二手住宅销售费用 环比分别下降0.3%和0.4% ，降幅均与6月份相同。上述70个大中城市中，二手住宅销售费用 环比上涨或持平城市有8个，比6月份减少2个。
从同比看 ，7月份 ，一线城市新建商品住宅销售费用 同比下降1.1%，降幅比6月份收窄0.2个百分点 。其中 ，北京 、广州和深圳分别下降2.3%、2.2%和2.9% ，上海上涨3.0% 。二线城市新建商品住宅销售费用 同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售费用 同比下降4.2% ，降幅与6月份相同 。
7月份 ，一线城市二手住宅销售费用 同比下降3.7%，降幅比6月份收窄1.2个百分点 。其中 ，北京、上海 、广州和深圳分别下降4.5% 、2.0%、4.7%和3.6%。〖Two〗 、 三线城市二手住宅销售费用 同比分别下降5.1%和5.8% ，降幅分别收窄0.3个百分点和0.2个百分点 。
张波表示，市场已经出现止跌的积极迹象 。一线城市新房费用 走平 ，二手房实现环比小幅转正 ，是前期市场积极因素逐步传导到费用 端的体现。从安居客平台来看，线上找房热度回升 、二手房挂牌量有所收缩，呈现“量先稳、价后稳”的筑底特征 ，市场下跌动能明显减弱 。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉《证券日报》记者 ，8月份以来，核心城市因城施策持续深化 。短期来看 ，“稳定房地产市场 ”是贯穿全年的既定目标 ，政策重心预计仍是推动既有政策加快落地见效，包括加大住房消费支持力度 、疏通一二手住房置换链条 、盘活存量土地和商品房等。
展望下一阶段 ，曹晶晶认为 ，进入“金九银十 ”后，政策效应、改善型项目供应和置换需求释放有望推动核心城市成交边际修复 ，但城市间及项目间的分化格局短期内仍将延续 。
张波认为 ，政策端不断发力将推进房地产长期向好，但市场修复是循序渐进的过程 ，不同城市节奏差异会比较大 ，下半年最大看点不是普涨，而是核心城市合理住房需求持续释放 、存量房流通效率提升 、居住品质供给持续优化，随着政策细则落地、市场信心逐步修复 ，结构性修复的动能会进一步释放 。
（文章来源：证券日报）
